L’achat d’une maison à rénover permet de réduire son prix et d’aménager un logement parfaitement adapté aux besoins de l’acquéreur. Cependant, une rénovation complète représente un budget important. Pour bien entreprendre les travaux, certains paramètres sont à considérer. Les détails.
Le budget des travaux de rénovation
Un projet de rénovation doit être mûrement réfléchi. Vous devez avant tout étudier le budget à votre disposition. Cette étape consiste à définir et à décrire la totalité des travaux prévus, en incluant également les imprévus.
Un projet de rénovation constitue un investissement plus ou moins important selon la nature des travaux à réaliser. Il est ainsi nécessaire de trouver un moyen pour le financer. Si vous rénovez votre habitation pour améliorer ses performances énergétiques, l’État, les organismes d’aides et les banques proposent diverses aides financières, entre autres :
• Le crédit travaux ;
• L’Eco prêt à taux zéro ;
• Le prêt amélioration habitat ;
• Une subvention de l’ANAH.
Par ailleurs, un prêt immobilier constitue une excellente option pour l’achat des équipements, de l’outillage et des matériaux, mais aussi pour bénéficier de prestations fiables. Notez cependant que les banques étudient votre taux d’endettement et vos capacités de remboursement avant de vous accorder un prêt. Pour mettre toutes les chances de votre côté, cet article explique les conditions à remplir pour demander un prêt immobilier. Vous souhaitez bénéficiez de meilleurs taux immobiliers ? Découvrez plus d’information et de conseil sur cette page.
Le recours aux professionnels
Il est judicieux de confier les travaux de rénovation à des artisans qualifiés. Les prestations d’une entreprise du bâtiment sont en outre fiables et garantissent plus de sécurité. Celle-ci offre en effet une garantie décennale qui l’engage à intervenir en cas de problème important durant les 10 ans qui suivent la fin des travaux. De surcroît, ces enseignes sont assurées en cas d’accident sur le chantier.
Les normes à respecter
Pour le bon déroulement du chantier, tenez compte des normes et de la règlementation en vigueur concernant les travaux de rénovation :
• Les travaux effectués à l’intérieur d’une habitation ne nécessitent aucune demande d’autorisation.
• Une déclaration préalable ou un permis de construire est obligatoire dans le cas d’une rénovation susceptible de modifier l’aspect extérieur de la construction.
• Le chantier ne doit pas gêner le voisinage (poussière, bruit, etc.).
• Dans le cas d’un logement en copropriété, le règlement intérieur impose des plages horaires à respecter.
Pour effectuer une demande d’autorisation, vous devez constituer un dossier en remplissant des formulaires et en fournissant diverses pièces: photos, plans avant/après, etc. Le délai d’instruction de la demande varie entre un et deux mois à compter de la date de remise du dossier. Si celui-ci est incomplet, la mairie dispose d’un mois pour réclamer les pièces manquantes et vous avez trois mois pour les fournir.
Le suivi des travaux
Le suivi quotidien des travaux est essentiel pour vérifier leur évolution. Plombiers, électriciens, ouvriers… plusieurs intervenants se succèdent sur le chantier. Tout coordonner n’est toutefois pas une chose facile, surtout si vous n’avez pas le temps pour assurer le suivi des opérations. Il est ainsi judicieux de confier la gestion des travaux à un architecte ou à une entreprise de construction.
